REPORTAJE Agrava Infonavit Terrorismos inmobiliario
*Inmobiliarias compran cartera vencida ganandole hasta mil por ciento
*GMCCM, subsidaria de la estdunidense Capmark la más agresiva
Lino Javier Calderón
MÉXICO.-Un estudio realizado por el Consejo de Defensa de la Vivienda (CDV) denunció abusoso y terrorismo inmobiliario de media docena de empresas que están comprando la cartera vencida de créditos de interés social que otorga a los trabajadores acreditados y que lograron una vivienda.
El trabajo del CDV con apoyo de datos de El Barzon, indican que estas empresas están comprando la crtera vencida de falilias que se atrazan en sus pagos a partir del cuarto mes endureciendo las sanciones y presionando para que los acreditados paguen hasya mil veces el valor de la mensualidad vencida.
Las familias que han sido afectadas se debe principalmente a que el jefe de éstas estan en una situación de desempleo o estan en la economía informal.
Hasta el momento se sabe que un total de 12 mil créditos tan solo en el centro del país estan en juego y una de las empresas que se han beneficiado de la venta de la cartera es la inmobiliaria estadunidense GMCCM, actual subsidiario de Capmark, arrebatandole a las familias sus casas sin ninguna notificación
Estas acciones se deben a que el creciente endeudamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (Infonavit) para los trabajadores que suma más de 5 mil millones de pesos en los mercados bursátiles y la presión que representa por cumplir con los intereses generados a favor de los tenedores de la deuda el consejo de administración del organismo aprobó la creación de un fideicomiso para la recuperación de créditos con alta morosidad, cuya problemática exige una atención diferente a la del resto del portafolio.
Con esto se agudiza la persecución y terrorismos en contra de los beneficiarios de los creditos que al perder su empleo se atrasan en los pagos mensuales de sus crédito.
La creación de estos fondos otorga todos los derechos a una docena de inmobiliarias para arrebatar de tajo la vivienda a los acreditados que se atrasan más de tres meses.
Este modelo de terrorismo se generó a partir de la ultima reforma a la Ley del Infonavit que evita la transparencia del manejo de los recursos del organismo y baja los baneficios de los acreditados con problemas financieros y con cartera vencida de 6 a 3 meses.
Analistas del sector vivienda explican que alrededor de más de 7 mil acreditados con poblemas financieros pueden perder su casa de un momento a otro con este nuevo modelo bajo muchos pretextos.
El estudio asegura que tras la reforma a la Ley de Infonavit que no permite la transparencia de sus operaciones ni dar cuentas de las acciones de sus ejecutivos al Congreso de la Unión indica que el pasado 26 de octubre el Consejo de Administración de Infonavit autorizó para la venta de cartera vencida de vivienda, ha representado para las empresas beneficiadas ganancias de hasta mil por ciento, en detrimento de las familias con menores recursos. "Conforme a lo dispuesto por el artículo 16, fracción novena de la ley del Infonavít, se autoriza a la administración a proceder a la venta de cartera vencida reservada al ciento por ciento, hasta por 56 mii 491 créditos, mediante subasta pública, así como la contratación de los proveedores necesarios para realizar dicha venta", destaca la mencionada resolución.
Con esto se abrió la puerta a la venta de la cartera vencida de este instituto, con lo que se inició un lucrativo negoció.
La convocatoria para la adjudicación de los 55 mil 843 créditos constó de tres paquetes: Uno, centro; dos, norte y tres, occidente.
El más jugoso es el paquete uno, pues incluye el valle de México, cuyo saldo principal es poco más de 4 mil 55 millones; el dos, casi 3 mil millones de pesos. El tres,
2.mil 818 millones. El total es de 48 mii 857 créditos y la cifra varía en distintos documentos del propio instituto, señala la dependencia del "gobierno legítimo".
Añade que en enero de 2006, el paquete uno fue obtenido por la empresa GMCCM,
subsidaria de Capmark, firma estadumde»se, con lo que se hizo de 18 mil 702 créditos, por 415 millones 700 mil pesos.
Esto es, tan sólo 10.25 por ciento de su valor. La cantidad pagada por Capmark, dividida entre los 18 mil 702 créditos que la empresa obtuvó a cambio, da un promedio de 22 mil pesos cada uno, los cuales vende en 700 mil pesos a sus dueños originales; dependiendo del esquema de pago. En el "peor" de los casos, Capmark obtiene un ganancia del mil por ciento".
Recientemente eñl organismo también autorizó la creación de un fideicomiso para garntizar el flujo de efectivo de la certera vencida y con ello controlar su deuda bursátil con vencimientos de corto plazo.
De acuerdo a datos oificiales este fideicomiso administrará una cartera de alrededor de 5,000 créditos con un promedio de más de 30 meses sin pago alguno, que requieren una atención especializada dada su problemática: viviendas abandonadas, invadidas o traspasadas irregularmente; deudores ilocalizables; incumplimiento de convenios de pago, o procesos en los se agotaron las etapas de conciliación, menciona el instituto en un comunicado.
El Infonavit mantendrá la titularidad de los créditos mientras que las gestiones de cobranza las realizará un tercero, dentro del modelo Infonavit Ampliado.
"Este mecanismo complementa las acciones implantadas para sanear la cartera y fortalecer el Fondo Nacional de la Vivienda. Permitirá solucionar la problemática de créditos muy deteriorados sin necesidad de vender la cartera a terceros. Siempre mantendremos el control de las cuentas para garantizar que todos los acreditados que muestren voluntad de pago, encuentren una solución, en especial aquellos que enfrentan circunstancias económicas críticas", señaló Víctor Manuel Borrás Setién, director general del instituto en su momento .
También se aprobó atender casos de acreditados cuyos préstamos fueron vendidos a empresas recuperadoras de cartera, en los únicos dos procesos de venta realizados por el instituto para depurar cartera vencida histórica. Estos créditos se otorgaron entre 1972 y 2001 y al momento de su venta - en noviembre de 2005 y abril de 2006 - presentaban 36 mensualidades vencidas en promedio.
El Infonavit administra más de 3 millones de créditos, de cuya recuperación depende el otorgamiento de nuevos créditos así como el pago de rendimientos a la subcuenta de vivienda de más de 40 millones de trabajadores. Los recursos de la subcuenta de vivienda representan una tercera parte del Sistema de Ahorro para el Retiro.
Con ello, el Infonavit impulsa la Comisión Nacional de Vivienda, Conavi, mediante créditos impagables que se otorgan en unidades de inversión, Udis, y lucra con la necesidad de comuneros, ejidatarios y comunidades en el país para desarrollar complejos turísticos, entre otros.
Marcha contra los abusos de las asociadas a Infonavit
El CDV realizó también este sábado una marcha festival de protesta contra la política habitacíonal financiera y de destrucción del hábitat que realiza el Infonavit ya que esta está maquillada de social
(ArmentTN).
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